В июне 2018 года в аппарат Уполномоченного по защите прав предпринимателей в РИ обратился индивидуальный предприниматель Ижиев Ислам Магомедович с просьбой оказать содействие в снижении земельного налога.
ИП Ижиев И.М. занимается производством кускового сахара-рафинада. Земельный участок площадью 1 га принадлежит предпринимателю на правах аренды(договор от 01.02.2018 № 15/217), адрес: РФ, РИ, Назрановский муниципальный район, с.п. Плиево, ул. Горчханова, с кадастровым номером – 06:05:0000001:1859. Однако установленная кадастровая стоимость данного земельного участка стала неподъёмной для предпринимателя Ижиева И.М.
Налог, устанавливаемый исходя из кадастровой стоимости, крайне неблагоприятно сказывается на малом бизнесе существенного числа предпринимателей республики. С подобной проблемой столкнулся и предприниматель Ижиев Ислам Магомедович.
Занимаясь производством сахара-рафинада, Ижиев И.М. в целях развития своего бизнеса планировал запустить более совершенную линию по производству кускового сахара-рафинада, для чего им было закуплено специальное оборудование на сумму, превышающую 5 000 000 рублей, а также при помощи Бизнес-Уполномоченного РИ заключен с Администрацией Назрановского района договор аренды земельного участка площадью 1 га.
Но при заключении данного соглашения предпринимателю стала известна существенно завышенная кадастровая стоимость арендуемого земельного участка, которая равнялась 14 989 100 рублям. Исходя из последней, размер арендной платы в год за земельный участок составлял 224 836,50 рублей, данные выплаты были непосильными для Ижиева И.М.
Понимая, что самостоятельно не справиться, Ижиев И.М. для разрешения своей проблемы обратился в аппарат по защите прав предпринимателей в Республике Ингушетия.
В процессе работы с обращением, Уполномоченный рекомендовал Ижиеву И.М., провести независимую оценку земельного участка. В результате чего была проведена оценка рыночной стоимости объекта. По итогам проделанной работы стоимость заявленного к оценке объекта недвижимости по состоянию на 2018 год составила 2 160 000 рублей.
Далее Бизнес-Уполномоченный Хаматханов Мурат направил письмо в Управление Росреестра по РИ с просьбой рассмотреть вопрос на предмет снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости принадлежащего Ижиеву И.М. с учетом рыночной стоимости и в соответствии с законодательством РФ и РИ.
В результате чего, Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по РИ было принято решение о снижении кадастровой стоимости более чем в шесть раз. Соответственно снизилась и арендная плата за год, теперь вместо 224 836,50 рублей установлена плата в размере 38 400 рублей, что существенно облегчило работу для ИП Ижиева И.М.
Благодаря чему, предприниматель, освободишься от избыточного налогового бремени, начал строительство нового производственного здания на выделенном ему участке.
