Бизнес-Уполномоченный РИ Хаматханов Мурат помог Обществу добиться заключения договора аренды
09 ноября 2017 года в адрес Уполномоченного поступило обращение от представителя ООО «Верхние-Ачалуки» Маскурова Султана Гирихановича, о нарушении прав предпринимателя со стороны администрации Назрановского района и администрации с.п. Кантышево, в части невыполнения ими своих обязательств по составлению и утверждению межевого плана в отношении объекта спора.
По существу обращения: ООО «Верхние-Ачалуки» осуществляет свою деятельность с марта 1994 г. на основании распоряжения администрации Малгобекского района №85. Постановлением Правительства РИ №115 от 13.06.1995г. АЗОТ «Ачалуки» (правопреемник ЗАО «В-Ачалуки»), в постоянное пользование отведен земельный участок площадью 3 га из земель совхоза «40 лет Октября» для организации производственной базы, из которого следует, что оно(постановление) является правоустанавливающим документом, подтверждающим ранее возникшее право пользования ЗАО «В-Ачалуки» на данный земельный участок, и признание его утратившим силу влечет нарушение прав и интересов предпринимателя и может явиться основанием для его обращения в суд.
С принятием Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ возникла необходимость переоформления прав собственности. С этой целью с марта 2012г. руководство ЗАО В-Ачалуки, неоднократно, направляли межевой план участка на утверждение в администрацию с.п. Кантышево. Однако по непонятным причинам межевой план, по состоянию на 2018 год, не был согласован. Заявитель также пояснил, что данные препятствия искусственно чинятся администрацией с.п. Кантышево.
В этой связи ЗАО «В-Ачалуки» ввязалось в судебные тяжбы. Так, Решением Назрановского районного суда от 29.06.2016года признано не законным бездействие МУ «Администрация с.п. Кантышево», выраженное в уклонении от согласования межевого плана, а также предписано обязать МУ «Администрация с.п. Кантышево» решить вопрос согласования межевого плана.
Однако, на основании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 20.01.2014г №06-АБ 189258, администрация с.п. Кантышево отказала в исполнении решения Назрановского районного суда, в части решения вопроса по согласованию межевого плана. Учитывая, что данное свидетельство было представлено самой же администрацией с.п. Кантышево.
Тем более из указанного свидетельства не устанавливается, что спорный земельный участок расположен в границах территории, на которую оно выдано.
В данном случае действия МУ «Администрация с.п. Кантышево» противоречат действующим нормам земельного права, так как, согласно представленных документов, земельный участок площадью 3 га входит в границы земельного участка площадью в 300 га, предоставленного МО для расширения приусадебного фонда. На протяжении всего времени Обществом велась работа по формированию данного земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет.
Аппаратом Уполномоченного по защите прав предпринимателей в течение почти года РИ велась большая работа по решению данной проблемы. В том числе Уполномоченным по защите прав предпринимателей были направлены письма на имя главы Назрановского муниципального района, главы Администрации с.п. Кантышево с просьбой принять, необходимые меры для урегулирования данной ситуации и надлежащего исполнения решения Назрановского районного суда, так как своими действиями они препятствует ведению предпринимательской деятельности и нарушает законные права и интересы предпринимателя.
Осуществлялись письменные запросы в Управление Росреестра по Республике Ингушетия, в Комиссию Правительства Республики Ингушетия по земельным вопросам. Параллельно велась работа по составлению исковых материалов в суды разных инстанций.
Далее Уполномоченный по защите прав предпринимателей Хаматханов Мурат Даутгиреевич предложил заключить, противоборствующим сторонам, мировое соглашение. В этих целях была организована четырёхсторонняя встреча с участием сотрудников аппарата Уполномоченного, Администрации Назрановского района, Администрации с.п. Кантышево и самого предпринимателя Маскурова С.Г.
По итогам проведения примирительной процедуры стороны пришли к соглашению. Все претензии со стороны Администрации Назрановского района в отношении Общества были сняты. Однако Администрацией с.п. Кантышево не предпринимались никакие действия для устранения границ, создавая тем самым административные барьеры.
После этого Бизнес-Омбудсмен РИ был вынужден обратиться в Прокуратуру Республики Ингушетии с просьбой провести проверку на предмет ограничения прав ЗАО «В-Ачалуки». Только после этого шага Уполномоченного, удалось окончательно устранить разногласия, установить границы земельного участка и подготовить договор для заключения аренды. В настоящее время проблема снята.
Предприниматель Маскуров С.Г. выразил благодарность Уполномоченному по защите прав предпринимателей Республики Ингушетии Хаматханову Мурату и сотрудникам аппарата за активное участие в защите его законных прав и интересов при урегулировании спора между Обществом и органами местной власти.