Ингушский бизнес-уполномоченный отстоял право аренды К(Ф)Х на земельный участок сельхозназначения
3 ноября 2020 г. в Аппарат Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Республике Ингушетия (далее-Уполномоченный) поступила жалоба от главы К(Ф)Х на действия Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия (далее-Министерство), направленные на расторжение договора аренды земельного участка, площадью 1000000,0 кв. м. в числе группы из 37 фермеров-глав К(Ф)Х. В ходе рассмотрения выяснилось что проверка счетной палаты республики выявила нарушение процедуры выделения земельных участков фермерам Министерством, в связи с чем было рекомендовано Министерству расторгнуть договора аренды с данной группой фермеров через суд. Данное дело выделялось из числа других дел сложностью своего решения, так как срок действия договора заканчивался через восемь месяцев после обращения Министерства в суд. Так же стало ясно, что Министерство будет искать все возможные способы отказа от продления договора. Оказывалось давление на фермера, проводилась проверка земельного участка сотрудниками администрации местного самоуправления на предмет использования в соответствии с земельным законодательством. А так же было скошено и вывезено сено с земельного участка не установленными лицами, возможно для побуждения фермера к отказу от земельного участка.
На первом этапе сотрудниками Аппарата были изучены все материалы дела, оказана консультационная поддержка фермеру и подготовлены необходимые документы в суд, а так же направлено письмо в адрес Министерства с доводами Уполномоченного в поддержку фермера. После чего Министерство отозвало свое исковое заявление и на время оставило фермера в покое. Срок аренды действующего договора истекал в августе 2021 года, в связи с чем фермеру сотрудниками Аппарата было рекомендовано(в соответствии со ст. 9 ФЗ-101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») заблаговременно обратиться в Министерство с заявлением о желании продлить договор. Работники Министерства устно заверили фермера о намерении продлить договор, однако по истечении срока действия договора с нарушением срока рассмотрения обращения (27.09.2021г ) информировало фермера об отказе в продлении договора, указав причиной «отсутствие в ранее поданных документах согласие ГУПа». Затем Уполномоченным совместно с Прокурором республики был организован личный прием фермера после чего была назначена прокурорская проверка действий(бездействий) Министерства на соответствие действующему законодательству.
27.10.2021г Прокуратура республики информировала Уполномоченного о том, что по результатам прокурорской проверки все доводы Уполномоченного подтвердились и Министерству вынесено представление о восстановлении нарушенных прав предпринимателя.
Согласно ст. 64 ЗК РФ Земельные споры рассматриваются в судебном порядке, в связи с чем сотрудниками Аппарата фермеру было рекомендовано обжаловать решение Министерства в суде (чтобы не терять время), и оказана юридическая помощь в подготовке необходимых документов в суд.
В итоге 10.01.2022г Арбитражный суд Республики Ингушетия решил: Признать незаконными действия Министерства. Обязать Министерство заключить договор аренды земельного участка сроком на 49 лет.
