28-29 декабря 2020 г в аппарат уполномоченного по защите прав предпринимателей в Республике Ингушетия поступили жалобы от 37 Глав КФХ, в отношении которых Министерство имущественных и земельных отношений РИ инициировало судебные разбирательства о признании договоров аренды, заключенных с ними недействительными, на основании представления прокуратуры РИ.
В ходе рассмотрения обращений выяснилось, что прокуратура провела проверку по результатам проверки счетной палаты, в ходе которой были выявлены нарушения процедур предоставления земельных участков министерством, а именно не размещение организатором аукциона извещения о проведении аукциона.
В связи с тем, что данный вопрос касался широкого круга субъектов предпринимательской деятельности, и является отрицательным примером для органов власти дающим возможность уклоняться от договорных обязательств, уполномоченный взял его на контроль.
В течение полутора лет всем фермерам оказывалась необходимая консультационная помощь, в том числе подготовка документов в суд для менее подготовленных предпринимателей.
В отзывах на иски в суд были приведены доводы о безосновательности требований Министерства, так как: в случае проведения аукциона, согласно п. 20. ст.39.11 ЗК РФ организатор аукциона обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка не менее чем за 30 дней до дня проведения аукциона. Соответственно, отсутствуют виновные действия (бездействие) со стороны ответчика.
В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Соответственно срок обжалования истек во всех случаях.
В итоге из 37 договоров с К(Ф)Х по решениям судов аннулированы только три договора аренды, 12 фермеров получили решения суда о признании договоров аренды еще в прошлом году, 22 фермера в текущем.
