Кадастровая оценка недвижимости – она проходит одновременно и для жилых, и для нежилых объектов – проводится по состоянию на 1 января определенного года.
Например, ко мне поступило обращение от предпринимателя о том, что в результате кадастровой оценки его земельных участков общей площадью в 100 и 200 га, стоимость первого участка оказалась в два раза выше, чем второго.
Постановлением ПравительстваРеспублики Ингушетия от 30 ноября 2020 г. N 162 и Постановлением Правительства Республики Ингушетия от 30 ноября 2020 г. N161 утверждены результаты государственной кадастровой оценки зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, расположенных на территории Республики Ингушетия и соответственно результаты государственной кадастровой оценки земельных участков относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Республики Ингушетия”.
Для многих владельцев стоимость имущества оценена выше, что означает резкий рост налоговой нагрузки.
На мой взгляд, такая процедура как оспаривание кадастровой стоимости помещения, здания, земельного участка или иного объекта недвижимости, находящегося в собственности у физического или юридического лица, в определенных случаях является очень необходимой. Она позволяет снизить величину налогов, которые резиденты ежегодно уплачивают в доход государства. С другой стороны, сделать это будет сложно, потому что в ходе реформы кадастровой оценки изменился и механизм оспаривания. Ранее действовавшие правила допускали обращение с требованиями об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной или сразу в суд, или в специальную комиссию. После перехода на схему оспаривания кадастровой стоимости, предусмотренную Федеральным законом N 269-ФЗ (принят 31 июля 2020 года), возможности напрямую обратиться в суд не будет.
Еще хотел бы обратить внимание на то, что перед судом налогоплательщику, который не согласен с кадастровой стоимостью, необходимо обратиться с заявлением и отчетом об оценке рыночной стоимости в государственное бюджетное учреждение, которое и проводило кадастровую оценку. То есть он должен пожаловаться государственному оценщику на его же действия. И только после отказа этого самого оценщика в пересмотре стоимости можно в дальнейшем обратиться в суд.
