Уполномоченный по защите прав в Республике Ингушетия спас масштабный инвестиционный проект от краха
5 марта 2019 года в аппарат Уполномоченного по защите прав предпринимателей в РИ обратился индивидуальный предприниматель, генеральный директор ООО «Птицекомплекс «Южный» – Костоев Адам Эзманович, с жалобой на действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия в части приостановления регистрации ипотеки аренды земельных участков.
Напомним, что продукция птицекомплекса «Южный» открытие, которого должно состояться до конца 2019 года, будет соответствовать стандартам халяль. Агропредприятие, производительностью 10,24 тыс. тонн мяса в год, будет осуществлять поставки и в другие российские регионы – 30 видов экологически чистой продукции. Проект важен для импортозамещения и обеспечения продовольственной безопасности страны. Запуск птицекомплекса «Южный» позволит создать порядка 450 рабочих мест в республике.
В целях регистрации залога права аренды земельных участков, 30 января 2019 года ООО «Птицекомплекс «Южный» подало в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия полный пакет документов необходимых для регистрации.
Однако, 6 февраля 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия уведомило предпринимателя о приостановлении государственной регистрации ипотеки аренды земельных участков. Указав в качестве причины отказа в регистрации– отсутствие рыночной стоимости данных земельных участков, находящихся в аренде.
После чего, ИП Костоев А.Э. направил в Управление аргументированную жалобу на вышеуказанные действия. Тем не менее, жалоба о необоснованности решения о приостановлении регистрации, Апелляционной комиссией при Управлении, к рассмотрению принята не была. Создав тем самым угрозу срыва реализации масштабного инвестиционного проекта.
Без преувеличения, птицекомплекс «Южный» станет грандиозным предприятием республики. Общая стоимость реализации проекта составляет 3,8 млрд рублей. Только самим предпринимателем, генеральным директором ООО «Птицекомплекс Южный» на строительство инвестпроекта затрачено 20 % собственных средств. Под угрозу был поставлен не только инвестпроект, внушающие инвестиционные вклады, но и в целом, это могло крайне отрицательно сказаться на инвестиционном имидже региона.
Поэтому, Костоев А.Э. начал стучать в двери всевозможных инстанций, для скорейшего устранения проблемы. Предприниматель обращался в Корпорацию развития Республики Ингушетия, в Министерство экономического развития, промышленности, торговли и туризма РИ, в Правительство РИ, Администрацию Главы РИ. Однако его попытки не обвенчались успехом.
5 марта 2019 года ИП Костоев А.Э. вынужден был обратиться в аппарат Уполномоченного по защите прав предпринимателей в РИ. По результатам правовой оценки обращения Ген.директора ООО «Птицекомплекс Южный 6 марта 2019 г. Бизнес-Уполномоченный подготовил и передал в Управление исчерпывающее Заключение по существу дела.
В Заключении, опираясь на Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, а также на судебные практики ФАС СКФО, был обоснован неправомерный отказ в регистрации права предпринимателя.
Согласно пункту 3 статьи 9 Закона об ипотеки, оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством РФ по соглашению залогодателя с залогодержателем.
Далее, ст. 67, п. 2 , Закона об ипотеки предусмотрено, что залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.
В нашем случае соглашение между сторонами залогодатель и залогодержатель достигнуто и оговорено в договоре № 183400/0008-7/1 о залоге права аренды земельного участка. За основу Соглашения, с согласия обеих сторон, была взята кадастровая стоимость.
Таким образом, если законом не установлена обязательность величины стоимости объекта оценки, указанной независимым оценщиком, то при совершении сделки по иной цене, такая сделка не может быть признана недействительной.
Также, для оказания помощи предпринимателю и разъяснения ситуации в Управление были направлены сотрудники Аппарата Уполномоченного.
В результате оперативно проделанной работы, все замечания Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия были учтены, документы успешно были приняты, регистрация прав аренды земельных участков осуществлена уже 11 марта 2019 года.
В связи с чем, руководство ООО «Птицекомплекс «Южный» выразило слова благодарности Уполномоченному по защите прав предпринимателей в РИ Хаматханову М.Д. и его аппарату, за оперативное вмешательство и успешное разрешение проблем бизнеса.
